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Vendita

Castelletto - Prestigiosa proprietà con terrazza su Piazza Manin

475.000 €

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Ref. SAGE45444

Castelletto si distende sulla collina che sovrasta il centro storico di Genova: basta una breve corsa della funicolare Zecca-Righi per salire dai carruggi medievali alla quiete dei viali alberati, punteggiati da palazzi ottocenteschi e scorci urbani. Proprio qui, la celebre Spianata – un belvedere ombreggiato da pini marittimi a ottanta metri d’altezza – regala un panorama che abbraccia i tetti dei Rolli, il Porto Antico e la Lanterna, mentre i giardini della Villetta Di Negro scendono verso piazza Corvetto con fontane, grotte e sentieri botanici: un polmone verde idealmente sospeso tra città e cielo. La vita di quartiere è vivace ma discreta: caffè con dehors, botteghe di prossimità e ristoranti che spaziano dalla tradizione ligure alla cucina creativa – una trentina di insegne recensite solo nell’area di Castelletto – invitano a fermarsi per un pranzo vista cupole o per un aperitivo al tramonto. Per gli amanti dello sport, la moderna Polisportiva Primo Maggio offre campi polivalenti, corsi e servizi wellness a pochi minuti a piedi, affiancata da palestre boutique e dai percorsi trekking che si inoltrano verso i Forti del Parco delle Mura. In questo contesto privilegiato, al terzo piano di un elegante stabile d’epoca proponiamo una rara residenza di rappresentanza – categoria catastale A/1 – di circa 333 mq, oggi completamente da reinventare. L’attuale distribuzione prevede quattro ampie camere, due bagni finestrati, due cabine armadio, cucina abitabile collegata a un terrazzo di servizio sorprendentemente profondo, due ripostigli e un sontuoso doppio salone che si apre su una terrazza a loggia esposta a sud: la luce attraversa l’intera zona giorno dall’alba al tramonto e lo sguardo si posa sul verde ordinato di Piazza Manin e sui profili signorili dei palazzi circostanti. Il doppio ingresso e la metratura generosa consentono il frazionamento in due unità indipendenti – ideale per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale – oppure la creazione di una residenza unica con suite padronale, home office e zona fitness. Gli alti soffitti, i pavimenti in marmo originari e le grandi superfici finestrate rappresentano la tela perfetta su cui far vivere i rendering già disponibili, che mostrano soluzioni di interior contemporanee capaci di dialogare con il fascino storico dell’edificio. Grazie agli attuali incentivi fiscali per la ristrutturazione e all’assenza di vincoli distributivi strutturali, l’investimento assume un valore ancor più interessante sia per la clientela locale in cerca di una prima casa di prestigio, sia per chi – da fuori regione o dall’estero – desidera un pied-à-terre elegante, ben collegato all’aeroporto e alle principali arterie autostradali. Saremo lieti di accompagnarvi in una visita privata e progettare insieme il futuro di questo spazio esclusivo.